Le contexte économique peu favorable, accentué par la situation politique de ces derniers mois, a tendance à décourager les entrepreneurs de contracter des baux commerciaux classiques qui les engagent sur des durées minimums de trois ans et les enserrent dans un cadre rigide.
Face au marché actuel, le bail dérogatoire apparaît de plus en plus comme la réponse au manque de souplesse du bail commercial.
D’une durée plus courte, le bail dérogatoire permet au locataire de tester tant la commercialité d’un emplacement que la pérennité de son modèle économique.
Cette durée plus courte permet également au bailleur de vérifier la qualité de son locataire.
Il est également possible, sous certaines conditions, d’adapter les conditions du bail aux accords spécifiques des parties.
Le bail dérogatoire comporte, cependant, un certain nombre de risques liés, tant au manque de protection du locataire qu’à la formation d’un bail commercial à l’échéance du bail dérogatoire, qui nécessitent une rédaction très attentive du bail par un professionnel.
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